别墅瓦价格表到底怎么做

今天我们来谈谈——“别墅瓦住宅项目怎么做价目表”，市场营销新人其实对价目表很头疼。 也有做多年房地产营销的人，那么，下面一起了解下别墅瓦价格表到底怎么做吧！

目前，房企编制价目表的方法基本上是——静态价目表编制法

该方法由五个模块组成。

让我逐一谈谈：

单价公式：单价=核心平均价格级差

别墅瓦价格表级差计算：

1、平面差在同一楼层，为单位与单位的差额。

2、选择一个标准层，顶层和底层不能作为标准层。 其他都很好。

3、确定影响因素，包括朝向、通风、采光、景观、视野、噪声、面积、户型结构等

4、根据实际情况确定各因素对项目影响的权重，权重之和。

5、根据实际情况，给各因素打分。 (特别说明)对方向评分是方向，不要管理视野; 一次考虑一个)

6、制定评分标准。 这直接用一张图来说明：

7、得分后，将权重相加，即可计算出各项的得分

8、将各项得分相加，即可得到各户型的综合得分

9、从高分中减去低分，可以得到差分值

10、极 端差计算，高单元与低单元的差价，一般为均价的15--20%。

11、微分值除以差分值，可以得到每单位评价的价值

12、将差分值乘以每个单位的评价值就可以得到原始的调差值

别墅瓦价格表级差计算：

1、高差为均价的10%

2、跳跃差是什么? 例如，高层在2-10层楼有100枚，在11-19层楼有50枚，在20-28层楼有80枚之差。

别墅瓦价格表链接

这就是公式。 如果将房间号码、户型、楼盘面积等信息一一对应登记在价格表中，合计金额为单价x面积。

别墅瓦价格表特殊调整

调整特殊楼层或个别房源。 例如，如果你想做特 价房，或者非标准房价差很大，你会做一些特别的调整。

虽然每个人制定的别墅瓦价格表都不一样，但是毕竟两个人也不能得出同样的分数啊。 在价目表中，关键是核心平均价格的确定，接下来是平准化的计算。 这篇文章主要说的是平准化的内容。 初学者一次做价格表的话，会头痛。 弄清原理后，再探索实践吧。